明石 空き家・相続相談センターは
明石の空き家・相続不動産をまるごと相談できる窓口です。
売ると決めていなくても、構いません。
税理士・司法書士・解体業者と連携した地元・明石のワンストップ相談窓口が、
あなたの不動産の「どうしよう」を「こうしよう」に変えます。
あなたはいくつ当てはまる？
ひとつでも当てはまったら、
それはもう"相談時"です。
親が施設に入り、
実家が空いたまま
定期的な見回りもできず、郵便物は溜まり、庭木は伸び放題。近隣からの苦情が心配。
相続したが、
名義変更をしてない
2024年4月から相続登記は義務化。放置すると10万円以下の過料の対象になります。
遠方に住んでいて、
管理ができない
現地へ行くたびに交通費と時間がかかる。誰かに任せたいが、どこに頼めばよいか分からない。
兄弟で話が
まとまらない
売るか貸すか、価格はどうするか。感情的になり、家族関係に亀裂が入りそう。
固定資産税だけ
払い続けている
年間数万〜十数万円。特定空家に指定されれば6倍に。静かに家計を圧迫します。
築年数が古く、
売れるか不安
昭和の建物、旧耐震、再建築不可。「どうせ売れない」と諦める前に、方法はあります。
明石 空き家・相続相談センターなら
選べる5つの解決策
「売る」がすべてではありません。空き家・相続不動産には、物件とご家族の状況に応じた複数の解決策があります。私たちは、あなたに最適な一つを一緒に見つけます。
売却（仲介）
市場で最も高く売りたい方へ。時間をかけて適正価格で買い手を探します。
買取
スピード重視の方へ。最短数日で現金化。仲介手数料なし・契約不適合責任免除。
賃貸活用
資産として残したい方へ。DIY可物件や戸建賃貸として運用する選択肢。
解体＋土地売却
建物が古い場合に。解体費用の補助金と組み合わせ、更地として売却します。
空き家管理代行
まだ決められない方へ。月1回の巡回・通気・清掃・郵便物確認で資産を守ります。
初めての不動産相続も安心
不動産を相続するまでの流れ
相続が発生してから出口の実行まで、一般的には半年〜1年を要するプロセスを、専門家とともに伴走します。
Step.01
相続の発生
相続人の確定、遺言書の確認、財産目録の作成
Step.02
遺産分割協議
誰がどう引き継ぐかを話し合う。弁護士連携可
Step.03
相続登記
法務局での名義変更。提携司法書士が代行
Step.04
査定・方針決定
5つの選択肢から最適な出口をご提案
Step.05
出口の実行
売却・解体・管理。税務申告までサポート
重要
2024年4月より相続登記が義務化されました。正当な理由なく3年以内に登記を怠ると、10万円以下の過料の対象となります。
各専門家との連携
ひとつの窓口で、
すべての専門家と。
空き家・相続の悩みは、不動産だけでは解決しません。税務・法務・遺産分割・解体まで、地元明石のネットワークで伴走します。
税理士
Tax accountant
相続税・譲渡所得税の計算／3,000万円特別控除の適用判定
司法書士
Judicial scrivener
相続登記（義務化対応）／遺産分割協議書の作成
弁護士
Lawyer
相続人間の紛争対応／遺留分侵害額請求
解体業者
Demolition contractor
複数社見積り／明石市の解体補助金活用の提案
行政書士
Administrative scrivener
各種書類作成／農地転用など行政手続きの代行
お客様からいただいた実際のお声
物語で見る、解決事例。
物件の情報ではなく、ご家族の物語として。「どうしよう」が「こうなりました」に変わるまで。
築50年の実家を相続した
旧耐震の木造2階建て、管理もままならず。建物を解体し、更地として販売することで想定以上の価格で売却成立。
兄弟3人で意見が
割れていた
売る・貸す・残すで対立。提携弁護士と連携し、換価分割で全員が納得する形に着地。家族関係も守られました。
遠方で管理できなかった
まずは管理代行で半年様子を見たのち、戸建賃貸として運用開始。手放さずに収益化する道を選ばれました。
明石市ってどんな街？
明石市の、いま知るべき数字。
明石市は子育て世代に人気の街。一方で、空き家問題は着実に進行しています。地元の制度を知ることが、最適な判断への第一歩です。
13.2
%
明石市の空き家率
明石市内の住宅約13軒に1軒が空き家。今後もこの数字は上昇傾向にあります。
※総務省調査準拠。
×6
倍
特定空家のリスク
管理不全と認定されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍に。早期対応が家計を守ります。
100
万円
解体補助金（上限）
明石市の老朽危険空家除却支援制度。条件を満たせば解体費用の一部が補助されます。申請サポート可。
不動産のお困りごとは明石 空き家・相続相談センターへ
まずは、
話すことから始めましょう。
売却を決めていなくて構いません。初回相談は無料です。
お気軽にご連絡くださいませ。
